Hợp Đồng Môi Giới Thuê Nhà

Hợp Đồng Môi Giới Thuê Nhà

Trong hoạt động thuê và mua bán nhà, căn hộ, hoạt động môi giới đóng vai trò quan trọng đem lại lợi ích cho cả bên môi giới và bên được môi giới. Trong đó, quá trình xác lập hợp đồng môi giới trong mua nhà, căn hộ là căn cứ đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch. Công ty Luật Taslaw xin gửi tới quý khách hàng bài viết: Hợp Đồng Môi Giới Thuê Nhà, Căn Hộ Theo Quy Định Mới Nhất nhằm giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về loại hợp đồng đặc biệt này.

Trong hoạt động thuê và mua bán nhà, căn hộ, hoạt động môi giới đóng vai trò quan trọng đem lại lợi ích cho cả bên môi giới và bên được môi giới. Trong đó, quá trình xác lập hợp đồng môi giới trong mua nhà, căn hộ là căn cứ đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch. Công ty Luật Taslaw xin gửi tới quý khách hàng bài viết: Hợp Đồng Môi Giới Thuê Nhà, Căn Hộ Theo Quy Định Mới Nhất nhằm giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về loại hợp đồng đặc biệt này.

Lưu ý khi lập hợp đồng môi giới nhà đất

Khi lập hợp đồng môi giới nhà đất, tùy theo thỏa thuận của 2 bên mà có các điều khoản cụ thể. Tuy nhiên, theo khoản 4, Điều 46 Luật trên thì hợp đồng môi giới nhà đất phải có các nội dung chính sau:

- Đối tượng và nội dung dịch vụ;

- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

- Phương thức, thời hạn thanh toán;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.Kết luận :Trên đây là nội dung về Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất quý độc giả cần lưu ý. Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 19006192  để được hỗ trợ.

© Copyright 2015 | Caselaw Việt Nam | All Rights Reserved

Ghi rõ nguồn Caselaw Việt Nam (

) khi trích dẫn, sử dụng thông tin, tài liệu từ địa chỉ này.

Hợp đồng môi giới nhà đất có phải công chứng?

Theo khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất là một trong 3 hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bên cạnh hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản và hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Cũng theo khoản 4 điều này thì hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Ngoài ra, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Mẫu hợp đồng môi giới thuê nhà, căn hộ mới nhất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI CHO THUÊ CĂN HỘ

– Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020;

– Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản 2014;

– Căn cứ Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của giao dịch bất động sản;

– Căn cứ các quy định liên quan;

– Căn cứ khả năng và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày…tháng…năm…. tại địa chỉ ………………………………………

Tên doanh nghiệp:……………………………………………………………………

Mã số doanh nghiệp/ Mã số thuế:……………………………………………………

Số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (chỉ kê khai nếu không có mã số doanh nghiệp/ mã số thuế): …………………………………………………………………….

Ngày cấp: …../…../…….. Nơi cấp: ………………………………………………………………….

Địa chỉ trụ sở chính:…………………………………………………………………

Người đại diện theo pháp luật:………………………………………………………

Chức danh:………………………………………………………………………….

Số điện thoại liên hệ:…………………………..…Email:…………………………

Ông/ Bà:………………………………………..…Giới tính: ………………………

Sinh ngày:……………..Dân tộc:………………..Quốc tịch:………………………

CMND/CCCD số:…………………………………………………………………..

Ngày cấp:………………Nơi cấp:…………………………………………………..

Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………

Địa chỉ hiện tại:………………………………………………………………………

Số điện thoại liên hệ:…………………………..…Email:…………………………

BÊN B: Bên sử dụng dịch vụ môi giới

Ông/ Bà:………………………………………..…Giới tính: ………………………

Sinh ngày:……………..Dân tộc:………………..Quốc tịch:………………………

CMND/CCCD số:…………………………………………………………………..

Ngày cấp:………………Nơi cấp:…………………………………………………..

Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………

Địa chỉ hiện tại:………………………………………………………………………

Số điện thoại liên hệ:…………………………..…Email:…………………………

Sau khi bàn bạc, chúng tôi đã thống nhất thành lập Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ (từ giờ gọi tắt là “hợp đồng”) với những nội dung cơ bản sau:

1. Bên A là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản và bên B có nhu cầu sử dụng dịch vụ này để tìm kiếm và ký kết với khách hàng muốn thuê căn hộ. Do đó, hai bên đã thống nhất ký kết Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ môi giới cho thuê căn hộ.

– Thuộc chung cư:……………………………………………………………………

– Phòng:…………………………Tầng:……………………Toà:………………..

– Địa chỉ:…………………………………………………………………………..

– Diện tích sàn:………………………………………………………..…………….

– Diện tích sử dụng:………………………………………………………….

– Kết cấu căn hộ:………………………………………………………………….

– Tiện nghi:………………………………………………………………………….

3. Giá cho thuê căn hộ này được hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá do bên B quyết định là: … đồng/ tháng (Bằng chữ:……………………………..đồng). Trong quá trình thực hiện Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằng văn bản.

5. Các tài liệu, giấy tờ đi kèm:………………………………………………………

Hai bên nhất trí về thỏa thuận thời hạn Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ như sau:

1. Ngày ký kết Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ : …/…/…

2. Ngày bắt đầu dịch vụ môi giới: …/…/…

3. Ngày kết thúc thời hạn Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ: …/…/…

4. Tổng thời gian thực hiện Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ: …………………………………………….

5. Trong trường hợp muốn tiếp tục kéo dài Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ, trước khi kết thúc thời hạn hợp đồng ít nhất là … ngày thì các bên tham gia Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ phải tiến hành thương thảo việc kéo dài hợp đồng và đi đến ký kết.

ĐIỀU 3: CHI PHÍ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Bên B đồng ý thanh toán cho bên A khoản tiền phí môi giới là … đồng (Bằng chữ: ……………………đồng)

– Trong đó, thù lao môi giới là … đồng (Bằng chữ: ……………………… đồng)

– Và hoa hồng môi giới là: … đồng (Bằng chữ: ……………….. đồng) (……bao gồm thuế VAT)

2. Số tiền này không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, chi phí và các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh đối với cả hai bên hoặc phát sinh từ Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

3. Bên B có trách nhiệm kê khai, nộp tất cả các loại thuế, phí, lệ phí, chi phí và các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh đối với cả hai bên hoặc phát sinh từ Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

4. Phương thức thanh toán: Bên B sẽ thanh toán cho bên A thành … đợt trong vòng … ngày kể từ giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng … ngày kể từ khi xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.

5. Hình thức thanh toán: Chuyển khoản/ Tiền mặt

6. Tài khoản ngân hàng (nếu cần):…………………………………………………

ĐIỀU 4: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

– Yêu cầu bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến căn hộ;

– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này;

– Được nhận …% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận khoản tiền đầy đủ và đúng hạn theo thoả thuận tại Điều 4 Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ.

– Thực hiện công việc trong Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;

– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.

ĐIỀU 5: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 4 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này;

– Được nhận khoản tiền đầy đủ và đúng hạn theo thoả thuận tại Điều 1 Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ;

– Được nhận …% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A.

– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan đến căn hộ;

– Trường hợp bên B không còn nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới của bên A hoặc thay đổi giá cho thuê, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email;

– Ký Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ cho thuê căn hộ nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu;

– Đảm bảo thanh toán đầy đủ và đúng hạn khoản tiền đã thỏa thuận ở Điều 3 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

Các bên thỏa thuận các trường hợp chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ như sau :

1. Các bên hoàn thành trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận khác.

2. Theo thỏa thuận của các bên.

3. Một trong hai bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ trước thời hạn Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ tại Điều 2 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ.

4. Một bên có hành vi vi phạm các điều khoản cơ bản của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ và không khắc phục vi phạm trong thời hạn kể từ ngày nhận được thông báo yêu cầu khắc phục bằng văn bản của bên bị vi phạm . Thời hạn do các bên tự thỏa thuận , nếu không thỏa thuận được thì thời hạn quy định là 60 ngày.

ĐIỀU 7: MỨC PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

1. Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ thì bên còn lại có các quyền yêu cầu bồi thường và được bên vi phạm bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh trực tiếp bởi hành vi vi phạm.

2. Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất … %/tháng. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …ngày, nếu quá … ngày thì bên A được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ và bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giới thành công.

3. Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí thực hiện dịch vụ như quy định trong Điều 3 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

4. Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí dịch vụ như quy định trong Điều 3 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh,… và các thảm họa khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam…

2. Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:

+ Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra

+ Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng … ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.

3. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ của mình

1. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên ưu tiên áp dụng giải quyết thông qua trao đổi, thương lượng, hòa giải.

2. Nếu sau hòa giải, hai bên vẫn không thể thỏa thuận thì một bên hoặc cả hai bên có quyền đưa vấn đề tranh chấp ra Tòa án ………….. để giải quyết theo quy định của pháp luật.

1. Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này được hiểu và chịu sự điều chỉnh của Pháp luật nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

2. Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ có hiệu lực bắt đầu từ thời điểm các bên ký kết.

3. Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản và nghĩa vụ đã nêu trong Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ trên cơ sở tôn trọng pháp luật Nhà nước.

4. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ nếu có gì vướng mắc, hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc thống nhất và tìm biện pháp giải quyết trên tinh thần hợp tác tương trợ, giúp đỡ lẫn nhau. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này đều phải được làm bằng văn bản và có chữ ký của hai bên. Các phụ lục là phần không tách rời của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ.

5. Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này gồm …. trang được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.

Hai bên đã cùng nhau đọc lại Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ, thống nhất với nội dung trên và đồng ý ký tên./.